Merkez Bankası raporu açıkladı: İzmir konut fiyatlarında ters köşe!

TCMB verilerine göre, Konut Fiyat Endeksi (KFE) Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 artış gösterdi. Endeks, geçtiğimiz yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 24,5 yükselse de acı tablo reel hesaplamada ortaya çıktı.

Enflasyondan arındırılmış reel fiyatlar, yıllık bazda yüzde 6,1 oranında azaldı. Bu veri, Ocak 2025’ten bu yana görülen en yüksek reel gerileme olarak kayıtlara geçti. Böylece konut fiyatlarında son 28 ayın 27’sinde reel olarak düşüş yaşanmış oldu ve gayrimenkulün enflasyonun gerisinde kaldığı bir kez daha tescillendi.

Üç Büyük Şehirde "İzmir" İstisnası
Konut piyasasının kalbi sayılan üç büyük ildeki değişimler, İzmir’deki farklılaşmayı gözler önüne serdi:

İstanbul: Aylık yüzde 2,1, yıllık yüzde 25,4 artış.

Ankara: Aylık yüzde 1,5, yıllık yüzde 27,3 artış.

İzmir: Aylık yüzde 0,1 düşüş, yıllık yüzde 22,8 artış.

İzmir, aylık bazdaki sınırlı düşüşüyle diğer büyükşehirlerden ayrışırken, yıllık bazda da üç büyük il arasında en düşük artışın yaşandığı şehir oldu.

Bölgesel Rekorlar: En Yüksek Doğu’da, En Düşük Trakya’da
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre Türkiye genelinde konut fiyatlarının en çok ve en az arttığı bölgeler de netleşti:

En Yüksek Yıllık Artış: Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş’u kapsayan TRB Bölgesi (Yüzde 28,2).

En Düşük Yıllık Artış: Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’ı içeren TR21 Bölgesi (Yüzde 15,8).

Kiracılara "Nispi" Rahatlama: Kiralar da Reel Olarak Düştü
Raporda sadece ev sahiplerini değil, kiracıları da yakından ilgilendiren Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerine yer verildi. Endeks değeri mayısta 315,2 seviyesine ulaştı.

Yeni kiralanan konutlarda kira bedelleri mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,9 artarken, yıllık nominal artış yüzde 30,4 oldu. Ancak konut fiyatlarında olduğu gibi kiralarda da enflasyon baskısı hissedildi; kiralar yıllık bazda reel olarak yüzde 1,7 geriledi.

Üç Büyük İlde Yeni Kira Artış Oranları:
Yeni kiracı kira endeksindeki yıllık değişimlerde zirve İstanbul'un oldu:

İstanbul: Yüzde 36,7 (Türkiye genelinde de en yüksek kira artışının görüldüğü bölge)

Ankara: Yüzde 33,8

İzmir: Yüzde 30,2

Kira artış hızının en yavaş kaldığı yer ise yine konut fiyatlarında olduğu gibi yüzde 18,9 artışla TR21 (Edirne, Kırklareli, Tekirdağ) bölgesi oldu.